Ayudas y normativa

Certificado energético: precio, validez y cómo subir de letra

El certificado de eficiencia energética es un documento obligatorio en España para vender o alquilar una vivienda, y también es la puerta de entrada a varias ayudas y deducciones fiscales por reformas de eficiencia energética, como la sustitución de la caldera por aerotermia o la mejora del aislamiento. En este artículo explicamos el marco legal vigente, cuánto cuesta, cuántos años es válido y qué reformas ayudan realmente a subir de letra.

Qué es y cuál es su marco legal

El certificado de eficiencia energética está regulado en España por el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, publicado en el BOE, que sustituyó a la normativa anterior (Real Decreto 235/2013). Este certificado incluye información objetiva sobre las características energéticas de la vivienda y otorga una calificación en una escala de letras, de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), acompañada de las emisiones de CO2 estimadas.

Es obligatorio, entre otros casos, para:

• La venta o alquiler de una vivienda o local (debe estar disponible desde el momento en que se ofrece en el mercado).
• Edificios de nueva construcción.
• Edificios o partes de edificios de titularidad pública con una superficie superior a 250 m² frecuentados por el público.
• Edificios sometidos a determinadas reformas o ampliaciones de envergadura.

El propietario es responsable de encargar el certificado a un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero habilitado) y de registrarlo en el organismo competente de su comunidad autónoma.

Cuánto cuesta el certificado energético

El precio del certificado energético no está fijado por ley: lo determina libremente cada técnico según el tamaño y complejidad de la vivienda, y puede incluir además una tasa de registro que sí fija cada comunidad autónoma. Según varios portales especializados en presupuestos de certificación energética, el rango de precio habitual para una vivienda se sitúa entre 60 € y 130 €, con un precio medio en torno a los 100 € para un piso de tamaño medio (unos 90 m²); para viviendas más grandes o unifamiliares el precio puede ser mayor. Sobre este precio hay que sumar, en algunas comunidades autónomas, una tasa de registro (por ejemplo, del orden de 10-12 € en algunas regiones, aunque cada comunidad fija la suya).

Estos precios son orientativos y conviene pedir presupuesto a varios técnicos colegiados o certificadores homologados antes de contratar, verificando siempre que estén habilitados para emitir certificados en tu comunidad autónoma.

Cuánto dura la validez del certificado

Según el Real Decreto 390/2021, el certificado de eficiencia energética tiene una validez máxima de diez años. La excepción es cuando la vivienda obtiene la calificación G, la más baja de la escala, en cuyo caso la validez máxima se reduce a cinco años. Pasado ese plazo, si se quiere volver a vender, alquilar o simplemente actualizar la calificación, hay que renovarlo con un nuevo técnico.

Cada comunidad autónoma es responsable del registro y puede establecer particularidades sobre el procedimiento de renovación, así que conviene confirmar el procedimiento exacto en el organismo autonómico correspondiente (por ejemplo, el ICAEN en Cataluña o Fomento/vivienda en otras comunidades).

Qué reformas ayudan realmente a subir de letra

La calificación energética depende principalmente de dos factores: la demanda energética del edificio (cuánta energía necesita para mantener una temperatura de confort, ligada al aislamiento) y la eficiencia de las instalaciones que cubren esa demanda (calefacción, refrigeración, ACS e iluminación). Por eso, las reformas más efectivas suelen combinar ambos frentes:

1. Mejorar el aislamiento de la envolvente térmica

• Fachada: el aislamiento por el exterior (SATE) o por el interior reduce las pérdidas de calor en invierno y las ganancias en verano, y suele tener un impacto notable en la calificación.
• Cubierta: especialmente relevante en áticos y últimas plantas, donde las pérdidas por el techo son mayores.
• Ventanas: sustituir carpinterías antiguas de aluminio sin rotura de puente térmico y vidrio simple por ventanas con doble o triple acristalamiento y mejor sellado reduce infiltraciones de aire y pérdidas térmicas.

Estas actuaciones suelen seguir criterios técnicos alineados con las exigencias del Código Técnico de la Edificación (CTE), en su Documento Básico de Ahorro de Energía (DB-HE), que marca los requisitos mínimos de aislamiento y demanda energética para reformas y obra nueva en España.

2. Sustituir el sistema de calefacción por uno más eficiente

Cambiar una caldera de gasóleo o gas antigua por una bomba de calor aerotérmica suele mejorar de forma notable la calificación de emisiones de CO2 y, en muchos casos, también la calificación de consumo de energía primaria no renovable, ya que sustituye combustible fósil por electricidad con un rendimiento estacional (SCOP) muy superior al de una caldera convencional. Esta es, junto con el aislamiento, una de las reformas que más peso suele tener en la mejora de letra, aunque el resultado final depende del mix energético considerado y de las condiciones concretas de cada vivienda.

3. Mejorar la eficiencia de la iluminación y otros sistemas

Sustituir la iluminación por tecnología LED de bajo consumo o instalar sistemas de regulación y control (termostatos programables, por ejemplo) también puede aportar una mejora, aunque de menor peso relativo que el aislamiento o la calefacción.

4. Incorporar energía solar

La instalación de placas solares fotovoltaicas para autoconsumo o de solar térmica para apoyo a la producción de ACS puede mejorar tanto el consumo de energía primaria no renovable como las emisiones, dos de los parámetros que determinan la letra final.

Qué contiene el certificado y cómo se elabora

El técnico competente visita la vivienda y recaba datos sobre su envolvente térmica (superficie, orientación, materiales de fachada y cubierta, tipo de ventanas y carpintería), las instalaciones térmicas existentes (caldera, aerotermia, aire acondicionado, sistema de ACS) y, en su caso, la instalación de iluminación en el caso de locales o edificios terciarios. Con estos datos, introduce la información en un programa informático de certificación reconocido oficialmente (existen varios programas reconocidos por el Ministerio y por las comunidades autónomas), que calcula la demanda y el consumo energético estimados y las emisiones de CO2 asociadas, y asigna la calificación final.

El documento resultante incluye, entre otros datos:

• La calificación energética global del inmueble (letra de la A a la G) y las calificaciones parciales de consumo de energía primaria no renovable y de emisiones de CO2.
• Una descripción de las características energéticas de la envolvente y las instalaciones.
• Un conjunto de recomendaciones de mejora, con una estimación orientativa de la calificación que se alcanzaría tras aplicarlas, que sirve de guía práctica para decidir qué reformas priorizar.
• Los datos de identificación del técnico certificador y su número de registro.

Una vez firmado electrónicamente por el técnico, el certificado debe registrarse ante el organismo competente de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble, trámite que en algunas comunidades puede realizar el propio técnico en nombre del propietario y que suele conllevar el pago de la tasa de registro autonómica correspondiente.

Qué factores encarecen o abaratan el precio del certificado

• Superficie del inmueble. A mayor superficie, más tiempo de visita y de cálculo, lo que suele traducirse en un precio más alto.
• Complejidad de la envolvente. Viviendas con geometrías irregulares, varias orientaciones o ampliaciones a lo largo del tiempo requieren más trabajo de campo que un piso estándar en un edificio homogéneo.
• Disponibilidad de planos y documentación previa. Si el propietario aporta planos actualizados y facturas o fichas técnicas de las instalaciones (caldera, aerotermia, ventanas), el técnico ahorra tiempo de toma de datos, lo que en ocasiones se refleja en el precio.
• Zona geográfica y tasa de registro autonómica. El coste de vida y la tasa de registro varían de una comunidad autónoma a otra, lo que explica parte de la diferencia de precios entre regiones.
• Urgencia del encargo. Necesitar el certificado en un plazo muy ajustado (por ejemplo, para no retrasar una firma de compraventa) puede encarecer el servicio en algunos casos.

Relación entre el certificado energético y las ayudas fiscales

El certificado energético (uno antes de la obra y otro después) es el documento que acredita, ante la Agencia Tributaria, la mejora conseguida para poder aplicar las deducciones del IRPF por obras de eficiencia energética explicadas por la propia Agencia Tributaria: la deducción del 20% si se reduce la demanda de calefacción y refrigeración en un 7%, o del 40% si se reduce el consumo de energía primaria no renovable en un 30% o se alcanza la calificación A o B en vivienda habitual. Sin el certificado antes y después, no es posible acreditar ni aplicar estas deducciones.

Preguntas frecuentes